7月楼市继续回暖 一线城市房价持续上涨

　　尽管7月传统意义上是楼市淡季，但全国房价仍延续回暖势头，全国70大中城市房价当月环比仍继续上涨，且上涨城市的数量继续增加。分析人士指出，随着越来越多城市加入涨价大军，预计后续房价增幅将继续扩大，9月有望出现高峰。

　　值得注意的是，近期一线城市房价持续上涨，7月环比涨幅更是领涨全国，房价上涨压力浮现。

　　9月全国楼市有望迎来交易高峰

　　国家统计局18日公布数据显示，7月份，全国70个大中城市中，有41个城市新房价格止跌或上涨；二手房价格环比上涨的城市也超过半数，达到39个。

　　从价格走势来看，7月份房地产市场总体延续上月走势，环比仍继续上涨。据易居研究院测算，7月份70个大中城市新房价格环比增幅0.2%，增幅与6月份持平。这是该数据连续三个月上涨。

　　“随着越来越多城市加入涨价大军，可以预计后续房价增幅将继续扩大，这个时间点预计在9月份出现。”上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进对上证报记者说。

　　在价格上涨的背后是成交量的日渐活跃。数据显示，7月单月销售面积和销售额均较6月环比下降约三成，但同比增幅仍高达18.9%和33.4%，表明当前的市场热度相比去年同期仍有很大提升。

　　交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时也表示，9月起新盘上市量加大，淡季后购房者看房热情也会提高，下半年第一个交易高峰将在“金九银十”出现，房价向上提升动力将增强。

　　一线城市房价领涨全国

　　在此轮全国房价回暖的过程中，一线城市扮演着“领头羊”的角色。7月份，无论是新房还是二手房市场，一线城市仍保持全线上涨势头。

　　从新房来看，北京、上海、广州、深圳环比涨幅均超过1%，其中深圳领涨全国，涨幅达到6.3%；从二手房价格来看，深圳环比涨幅仍为全国最高，达到5.3%。此外，北京环比上涨2.6%，上海和广州涨幅分别为1.6%和1.3%。

　　而据链家地产研究部数据，3月至今，一线城市一、二手房涨幅分别为10.5%与11.8%，涨幅在全国遥遥领先，同期二线城市涨幅仅为0.2%与0.8%。

　　究其原因，严跃进分析称，一线城市已经连续7个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。以近期房价涨势最猛的深圳为例，7月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.9个月，供求严重不平衡。

　　“目前房价上涨已经给一线城市带来了新的压力，” 严跃进指出，大城市依然需警惕房价过热风险。

　　事实上，针对目前房价过快上涨，一线城市的楼市政策已有新的调整。比如，北京通州正在收紧限购政策，上海和深圳等部分商业银行开始收紧二套房贷政策。

　　不过，与一线城市的火热相反，多数三线城市房价却在继续下跌。链家市场研究部李巧玲指出，下半年三、四线城市房价也很难上行，因此，未来二线以及三、四线城市依然需要鼓励性政策，刺激需求积极入市。