2015内蒙古楼市记忆：我与房子的故事（上）

　　 编者按： 光阴荏苒，岁月如梭，2015已经接近尾声。或许对大多数国人来说，2015年是艰难却又值得铭记的一年。不过，对于普通的买房者来说，这是纠结、琐碎、精彩又耐人寻味的一年。

　　 解决房产办证遗留问题

　　“没有房本，总感觉这房子不是自个儿的，住着也不踏实。想出售又卖不上个好价钱。”住在呼和浩特市金桥开发区的吴敏无奈地说。我区首府呼和浩特市，不少市民都与吴敏有着一个共同的烦恼：房屋没有产权证。

　　由于历史遗留问题，房屋办不下产权证的原因非常复杂。大致可以分为：开发商办理大产权的要件材料不具备；开发商欠缴建设费用；开发商在盖完房屋后，公司的营业执照被吊销或注销、转制、破产，致使购房者无法办理产权登记；还存在有些开发商由于某种原因，长期拖延时间不为住户办理产权分户手续，等等。

　　3月底，呼和浩特市政府遵照“先易后难，尽快为百姓办理产权手续”的原则，下定决心全力解决房产办证项目的遗留问题。在各区政府初审的基础上先后分八批次对9万余平方米的108个项目进行了研究审核，涉及户数约5.6万户。

　　 楼市政策的好消息

　　3月的最后一天，小娜的微信朋友圈不断被同一条新闻刷屏着，这条新闻就是地产新政策的出台。作为一名新浪网站的地产编辑，小娜时刻关注着房地产市场的一举一动。小娜对记者说，这次出台的楼市新政策对于广大购房者来说，诱惑很大。

　　楼市新政策是这样的：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　来自房地产的好消息不仅如此。与二套房比例下调同时出台的还有对于二手房买卖的征税问题。

　　财政部发文宣布：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　我区房地产界专家认为，这次政策的执行，一方面表现出过去一年国家宏微观政策对房地产市场产生了一定影响，取得了积极效果。另一方面表现出房地产行业是我国的重要行业，国家一定会扶持楼市的稳定健康发展。

　　 无理由退房

　　包退，一般发生在类似电视、冰箱等家用普通商品行业，不过，如果包退发生在房产这个大宗商品行业，你是不是感到有点儿不可思议？

　　尽管不可思议，但是，它真的发生了。4月16日，恒大集团在总部广州宣布，从即日起，消费者所购房屋均可以无理由退房。据记者了解，这项规定包括恒大所属的全国所有楼盘，当然也包括我区的几个恒大楼盘。

　　自此，在交了定金之后不能退房的房产历史上撕开了无理由退房的裂口。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，无理由退房给了购买期房的消费者更多的选择权，符合消费者权益保护法的有关规定，是值得提倡的。

　 　降低公积金使用门槛

　　老郑是包头市一家事业单位的老职工，在今年年初的时候，他去当地公积金中心查了一下，账面上的公积金已经有10万元有余。老郑一生中只买过一次房，还是用老婆的公积金买的，他不知道这些公积金除了买房还有哪些用处。

　　一组数据，让我区公积金改革势在必行。截至2015年2月底，我区住房公积金缴存总额为1407亿元，提取总额501亿元，贷款余额494亿元，使用率约为70.7%。

　　针对此，在2015年4月上旬，内蒙古自治区住房和城乡建设厅在全区范围内下发通知，要求各地严格分析研究本地实际情况，依照相关政策规定，进一步降低住房公积金使用门槛，增加公积金贷款额度、延长还款年限、减化办理手续、降低或取消中间费用等多种有效措施，制定出本地贯彻意见和办法，让缴存职工用好用足住房公积金。特别是在异地购房支取、贷款和支付租赁房房租放宽限制条件，使住房公积金在支持居民基本住房需求，改善民生方面发挥更大作用。

　　在随后的6月1日，呼和浩特住房资金管理中心推出了贷款额度上调、延长贷款年限、延长贷款申请期、家庭直系成员共用公积金、首付比例降至20%等多项住房公积金惠民政策。该中心还新增3项住房公积金提取业务，并进一步放宽提取住房公积金支付房租条件。

　　惠民政策推出后，不论是买房还是装修，市民都能从中得到实惠。（记者 张璐）

[责任编辑 哈丽琴 ]