恒泰盛都五证不全要求交全款 上千名业主进退两难

    聚焦呼和浩特房地产市场系列报道②

     新华网呼和浩特10月12日电（曹桢）9月20日，内蒙古呼和浩特市“恒泰盛都”楼盘的50多户业主聚集到律师事务所，向律师咨询如何维护自己的合法权益。今年以来，业主们像这样的“聚会”已有多次。

    延期交房、五证不全、无法按揭、要求全款……开发商内蒙古恒盛泰房地产集团有限公司“制造”的这些问题，让上千户签下认购协议或合同的业主，陷入进退两难的境地。很多人因此延误婚期，同时开始耗费大量的时间成本，走上维权的道路。

    业主被要求交全款才能办理交房手续

    延期交房，这似乎已经成了开发商的“惯例”，业主对此也有了心理准备。延期9个月后，开发商发给业主的通知，才真正让业主心生怒气。

    据新华网内蒙古频道了解，恒泰盛都住宅楼分三部分，包括商品房、团购房和回迁房，团购房是由呼和浩特市民政局组织本系统的职工共同购买，约有1000户。多数商品房业主在签订认购协议时，交了30%的房款，协议按揭付款或者公积金贷款。而团购房业主，按照认购合同的约定，公积金贷款业主交了50%的房款，分期付款业主则已交了95%。

    开发商表示，目前商品房B区1、2号楼以及部分团购房已经达到交房条件，但要求业主交齐剩余房款后方可办理房屋交接手续。

    新华网内蒙古频道在团购房业主谷女士提供的一份《恒泰盛都商品房内部认购合同》中看到，计划交房日期为2013年6月30日，付款方式为公积金付款。直到今年8月份，谷女士收到恒盛泰房地产发来的短信，称“请大家在2015年8月13日前来我公司办交接手续和补交房屋尾款，我公司承诺按现有政策办理交房事宜。逾期视为放弃认购。”短信中说：如果业主仍然要房，即在入住费用基础上仅加3000元房屋总价调整费用为大家办理交房事宜，并我公司将在8月12日之后，在房屋总价上调3000元的基础上以每三日房价上调100元标准调整房价，房价调整至5300元/㎡时为最高点。据悉，团购房的价格为3400元/平方米到3900元/平方米不等，业主从今年1月份起，陆续接到收房通知。

    按照认购协议，商品房B区1、2号楼的交房日期为2014年12月31日。直到今年9月，业主们陆续收到开发商的短信，称“因政策性原因，银行停止项目办理房屋按揭贷款（公积金贷款）……故约定以按揭贷款（公积金贷款）方式购房的业主，需办理入住时补交房屋剩余款项”，时间为2015年9月15日到25日。

    如此强制性的要求，让业主难以接受。在和开发商几次交涉未果后，9月16日，200多名业主聚集在呼和浩特市玉泉区政府，向信访部门反映问题。当日，玉泉区政府信访局给出的答复是：业主反映的问题不属于信访局受理事项，建议向人民法院提起诉讼解决问题。

    9月23日上午，业主又向呼和浩特市信访局反映情况。得到的答复还是“不予受理”，理由是“已经或者依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决”。

    9月21日，新华内蒙古频道在恒泰盛都现场看到，商品房B区1、2号楼楼前仍在施工，部分楼层的窗户还未安装玻璃。现场施工方负责人何先生说，楼前正在开挖路面铺设天然气管道，楼内电梯正在调试，已达到交房的条件，但并未经过验收。

9月21日，B区1号楼楼前路面正在开挖

     团购房业主“逾期”未收房成被告

    因为没有在开发商要求的期限内办交接手续和补交房屋尾款，从今年6月份开始，团购房的部分业主陆续被恒盛泰房地产起诉。团购房业主谷春霞和同事陆勇，8月底成为最新一批被告。

    谷春霞告诉新华网内蒙古频道，这一批共有8户业主被起诉，他们的交房时间，被要求是7月24日到27日。到7月27日业主没有收房，随后几天便收到法院传票。8月20日左右开庭时，开发商代理律师提出，《恒泰盛都商品房内部认购合同》无效，销毁后将收回房屋，等公司有资金时为业主退还已交的50%房款。对于开发商的退款承诺，业主们并不抱希望，他们希望根据认购合同的约定，拿到钥匙，并通过贷款交清剩余房款。

    9月22日，新华网内蒙古频道见到13号楼的部分团购业主，他们同样也成为被告。陈女士签订的内部认购合同明确以公积金贷款的方式付款，已交50%房款。今年年初，她第一次收到开发商的交房通知，直到今年6月，共收到4次通知，但因认为开发商要求不合理一直没有理会。6月份，陈女士收到呼和浩特市玉泉区法院的传票，通知其被恒盛泰房地产起诉。开发商起诉的理由是业主迟迟不办理交房手续，现将销毁认购合同，收回房屋。

    几名被起诉的团购房业主告诉新华网内蒙古频道，团购房业主被分批起诉，每一批都有10户左右。