房子买了近3年 业主仍望楼兴叹 天昱自由度何时能交房

　　近日，呼和浩特市市民司先生颇为头疼，新买的楼房原定于2014年底交房，可一拖再拖，现在还没拿到钥匙。

　　司先生买的房子在天昱自由度，小区共3栋商品房，2013年7月份开盘。楼盘项目至今五证不全，业主们只能望楼兴叹。

　　业主：这个房子买的太闹心

　　交房时间一拖再拖

　　天昱自由度项目是2012年回民区的棚户区改造工程。住宅楼分回迁房和商品房，共3栋楼，约300余户。

　　业主聂女士提供的《商品房买卖合同》显示，交房时间为2014年12月31日。可至今小区依旧无人居住，小区道路硬化也未完成。

　　业主张先生说：“延期交房是开发商违约，我们还在租房住。”

　　在天昱自由度售楼部内，贴有一张“交房公告”，落款时间为2015年12月。大概内容为，天昱自由度房屋已竣工和验收，具备入住条件，将在2015年12月1日至2015年12月31日为业主办理入住手续。

　　然而，这一切并没有变成现实。

　　呼和浩特市天昱房地产公司行政部负责人王岩在接受内蒙古晨报全媒体记者采访时说，延期交房是由于工期问题拖到2015年12月底。本来2015年12月底可以交房，但由于冬季较冷，没有安装水管。今年4月15日，小区便可以具备交房条件。

　　交清尾款才能入住？

　　司先生说：“让我们无法接受的是，开发商现在要求我们付清尾款才可以拿到钥匙。”

　　聂女士的《商品房买卖合同》中明确，付款方式分为一次性付款、内部分期付款及其他方式付款。聂女士选择的付款方式为内部分期付款，办理五年内部按揭，分60期还清，每期为一个月。现在，她想领钥匙入住，必须付清尾款23万元。

　　像聂女士这种情况，还不止一户。

　　对此，王岩称，由于每个业主的交款方式不同，所以付款期限也不同。至于是否只有交清尾款才能领钥匙，需要业主拿上合同与开发商进行协商。关于销售方面的问题，需要找售楼部徐姓负责人了解。

　　徐姓负责人答复称，这几天售楼部每天打电话约谈业主，希望所有问题当面协商，而很多业主却并没有来售楼部。

　　开发商：相关证件正在办理

　　五证至今仍不全

　　据业主们介绍，天昱自由度至今仍五证不全。

　　“现在有《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》虽未取得，但我们有规划局的文件和专家论证结果。”王岩表示，《商品房预售许可证》需要等其他证件办理完后，最后才能办理。

　　据了解，根据建设部颁发的《商品房预售管理办法》第6条规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而天昱自由度售楼接待中心的工作人员表示，“小区房屋已经卖得差不多了”。

　　土地全部拆迁后才能上平台

　　早在2013年，有媒体曝出36处小产权房，其中就有天昱自由度。然而，消息曝出第二天，一些房产网站上就出现了疑似天昱房地产公司辟谣的说法，称该项目已取得《国有土地使用证》，已经回民区政府批准拆迁方案并发布拆迁公告。其它相关开发建设手续已在审批过程中。

　　据王岩介绍，天昱自由度目前还未办理《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，而《建设用地规划许可证》正在办理。

　　从开盘到现在，已时隔近三年，为什么五证仍不全？王岩解释称，天昱自由度属于棚户区改造项目，涉及的老旧小区和平房较多，现在还没有完全拆迁完毕。“拆迁涉及700多户楼房与平房，拆迁需要几年时间，而政府要求土地全部拆迁后，才能统一上平台，否则无法办理其他相关证件，我们正在协商处理。”王岩说。（赵新宇）