内蒙古召开物业管理条例立法听证会　聚焦５大热点议题

    新华网呼和浩特７月１２日电（记者安路蒙）业主委员会能成为法人吗？专项维修基金由谁管？小区停车难问题如何解决？１２日，《内蒙古自治区物业管理条例（修订草案）》立法听证会在呼和浩特市召开，１５位听证人代表各方利益，围绕５大热点进行了充分讨论。

立法听证会现场（安路蒙 摄）

    近年来，内蒙古物业管理工作不断发展，现有物业服务企业已达２２８５家，新建住宅小区实现物业服务全覆盖，老旧小区覆盖率达到７０％以上。不过，内蒙古物业管理整体水平仍不高，存在小区停车难、专项维修资金使用难、业主自治机制不健全等突出问题。在此背景下，内蒙古自治区政府法制办、住建厅对物业管理条例进行了修订。

    立法听证会上，由业主代表、物业服务企业代表、房地产开发企业代表、专家学者代表和相关管理部门代表组成的１５位听证人，围绕业主大会、业主委员会成立、履职问题，维修基金使用和物业费调整问题，物业用房标准规定，业主委员会是否有特别法人资格，车库车位的租售问题这５类焦点议题，提出了各自的意见建议。

    讨论过程中，内蒙古行政学院的毛原教授指出，草案二十一条“业主委员会可以依法取得特别法人资格”这一规定，缺乏相应的法律依据，存在较大法律风险。内蒙古大学法学院院长丁文英教授则建议，赋予业主大会特别法人的资格会更加合理。

    针对小区停车难问题，毛原认为当下车位售价高昂，存在“只售不租”问题，建议扩大业主租用车位的选择权。还有听证人表示，目前地上车位、车库的权属问题存在纠纷，到底是属于业主共有还是开发商所有，希望草案给出相关界定。

    对于物业用房标准的相关规定，包头市房管局岳志成副局长认为，应从本地区的实情出发，实现物业服务用房全部位于地面以上，不再配置地下用房。此外，听证代表还就业主委员会的法律责任、维修基金的使用与信息公开等问题进行了讨论。

    立法听证会后，相关部门将对草案进行进一步修改完善，并依法出台实施。