70城超半数现新房价格环比上涨 后市涨幅或趋缓

　　国家统计局最新公布的“２０１５年９月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，７０城新建商品住宅价格超半数城市出现环比上涨，同比上涨城市数量也增至１２个。业内人士认为，时隔一年，楼市再迎“９３０新政策”，但由于前期楼市需求已有较大释放，因此后市房价涨幅将逐渐趋缓，并延续不均衡状态。

　　 深圳连续１０个月领涨全国，房价同比正增长城市达１２个

　　国家统计局的数据显示，继８月份广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉等６个城市加入房价同比正增长行列后，９月份天津、郑州、石家庄的新房价格也开始反弹，至此，房价同比正增长城市达到１２个。

　　国家统计局数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格上涨城市３９个，下降城市２１个，持平城市１０个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，新建商品住宅价格环比上涨城市比上月增加４个，持平城市增加１个。

　　９月份，以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面，深圳以４．０％的环比涨幅连续１０个月领涨全国；上海、广州和北京分别以１．９％、１．４％和１．１％的涨幅紧随其后。同比方面，深圳新房价格同比暴涨３８．８％；上海、北京和广州房价同比分别增长９．７％、５．９％和４．９％。

　　记者近日在北京和上海调查发现，开发商已开始提价。在北京，去年１０月开盘的东坝“利锦府”项目，当时均价为４．５万元／平方米，目前均价已提至５．９万元／平方米左右，一年内涨幅超过３０％。在上海，旭辉集团表示旗下住宅产品也整体提价１５％。

　　 二线城市住房消费信心升温房价上涨提速，少数三线房价环比由降转升

　　数据显示，目前房价涨势已从一线城市逐渐蔓延至二线城市。去年打响楼市降价“第一枪”、价格幅度调整最大的浙江楼市已开始恢复，杭州、宁波等城市房价连续２个月实现同比上涨，温州、金华等地房价也开始反弹。

　　刘建伟指出，虽然城市之间分化态势依然延续，但绝大多数二线城市出现房价环比小幅上涨或持平，少数三线城市房价环比由降转升。

　　据中原地产监测，南京、杭州、武汉、厦门、合肥等二线城市的房价上涨速度开始加快。

　　近日，记者走访安徽合肥多个在售楼盘发现，售楼中心人气甚旺：供客户和销售人员交谈的桌子几乎坐满了。个别卖得好的楼盘甚至“傲娇”地表示：“不接受公积金贷款。”一位销售人员表示：“公积金贷款额度有限、放款慢，一般卖得好的房子都不支持公积金贷款，我们也没有办法。”

　　“最近看房的人很多，我们２０１６年年底交付的楼盘都已经预订完毕，现在主推的是２０１７年年底交付的住宅。”位于合肥城区与肥西县交界地带一处楼盘的客户经理说。

　　中指院发布的研报认为，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，在去库存周期较低、改善型需求较强的二线城市，住房消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势，供求状况不断改善，房价整体回升。但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化。“一线及热点二线城市需求旺盛，价格仍面临上涨压力；多数供应规模较大城市仍将积极促进库存去化，房价走势趋于稳定”。

　　 新“９３０政策”影响有限，楼市三大不均衡结构将延续

　　今年９月３０日，央行再度发文调整非限购城市的首付款比例：对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例可至２５％。

　　房地产市场时隔一年再度迎来“９３０新政策”，但市场人士普遍认为，由于今年“３３０新政策”后二三季度的市场成交已攀至高峰，需求已提前释放，因此四季度较难重演去年同期成交冲高的行情。

　　从成交量数据看，全国重点城市住宅成交量在“金九”的表现不如预期。据中原地产监测，全国４０个重点城市商品住宅成交面积环比微升２％，即在传统旺季，楼市成交并未明显走高。

　　记者调查发现，一线城市住宅市场已出现“销量不够，价格来凑”的趋势。在北京市场，９月份销售金额排名靠前的几个项目中，均是华润、泛海等房企推出的豪宅项目。近期在北京孙河地块拍下“地王”的首开股份，１月至８月累计签约金额较去年同期大增３０％，也得益于进军豪宅市场。

　　中信建投首席研究员苏雪晶认为，部分开发商正不惜代价参与“豪宅盛宴”，这种状态能否延续下去存在争议。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，一二线城市改善型需求占比增加，使得销售价格涨幅远超销售量。

　　展望后市，专家普遍认为，由于我国楼市存在三大不均衡——需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡，因此房价涨跌幅将延续不均衡状态：一二线市场小幅升温、库存降低；多数三四线城市住宅库存难以去化、全面回暖可能性不大。