巨华世纪城聚泽园：未交停车费的车辆不能“回家”

　　原标题：巨华世纪城聚泽园：未交停车费的车辆不能“回家”

　　23日18时左右，近百辆私家车停在呼市巨华世纪城聚泽园北门附近，占据了海拉尔东街由西向东整幅路面，有的车辆后挡风玻璃上贴着“我是巨华城业主，我想回家”的字样。正值晚高峰，该路段被堵得“水泄不通”。交警临时对该区域进行交通管制。

　　当晚，属地派出所、交警、小区物业管理方以及部分业主等20余人聚集在小区北门的保安室里，在这个不足50平方米的房子里进行着一场关于小区停车位的“辩论会”。

　　24日上午11时左右，小区北门继续开始拥堵。据业主介绍，物业公司将写有“有卡车辆请刷卡进入，无卡车辆禁止入内”的木质障碍物挡在北门门口。物业公司解释称，这是针对缓冲期和宣传期的一种做法。

　　抓阄选车位

　　2014年4月，物业公司曾启动过一次车位租赁措施，用抓阄的方式让业主们选车位。抓阄当天，由于不少业主的反对，这项措施最终启动失败。

　　今年9月下旬，聚泽园小区有业主打印了一张“致聚泽园全体业主的一封信”贴在小区院内，并在信中表示，小区绿化面积应该在35%以上(含水面)，开发商为使绿化面积验收合格，在停车位方砖孔内种上草，中间栽上树，以凑够35%绿化面积,此后又进行车位租赁。信中表示，被物业租赁的停车位包含在35%的绿化面积内，应为业主共同所有，物业收费租赁的行为不合理。

　　记者了解到，负责该小区的物业公司——呼和浩特市富华物业服务有限公司，作为内蒙古巨华房地产开发集团有限公司的子公司，于2012年9月正式开始对巨华世纪城聚泽园进行物业服务。该物业公司是具有国家一级物业资质的专业服务公司。

　　无卡车辆禁止进小区

　　这场矛盾积压许久，23日的拥堵是爆发。

　　“这是你们物业该做的吗，为什么不让我们进小区？”北门保安室内一名业主气愤地说道。“这不是让进吗？是你们不进呀。”该小区物业齐姓负责人说。

　　23日晚，保安室内聚集的人你一言我一语，业主认为物业服务与收费不成正比，把现有的免费停车位进行租赁更不合理。物业则认为，小区入住率太高，车辆保有量增加的同时，许多车辆停放占用了应急通道，为了规范停车，只能进行收费。

　　23日19时40分左右，在派出所民警与交警的协调之下，聚集在小区北门口的车辆逐渐进入小区。24日上午，物业公司将写有“有卡车辆请刷卡进入，无卡车辆禁止入内”的木质障碍物挡在了小区门口，并解释这是在缓冲期和宣传期的一种做法，为了告诉业主如果不办卡就不能进入小区，并将于11月26日正式执行。

　　物业：租赁停车位是为更好地管理小区

　　富华物业服务有限公司负责人乌恩其告诉记者，目前小区共有2328户，已入住1900余户，业主拥有车辆1300多辆，由于地下停车位有限，不少业主将车乱停在地上，阻挡了消防应急通道，也曾有消防部门对此进行过通报。

　　他表示，目前物业的所有举动都是在做宣传，本周四正式启动车辆刷卡进入小区的措施。“两个月之前就做了宣传工作，如果不启动，谁都可以进来，导致管理混乱。”乌恩其说，有业主不想购买或租赁停车位，物业公司在小区外围划了300多个免费停车位，安装了摄像头，并有保安巡逻。

　　物业方表示，按照《物权法》第七十四条规定，小区现在要进行租赁的停车位归开发商所有，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式约定。物业部门的人将一份规划部门审批的聚泽园小区规划图拿给记者看，称小区在始建之初就已经规划好了停车位，刚开始的时候没收费，是为了更好地促进和业主之间的感情。但不少业主称，这份规划图与小区的实际情况完全不同。

　　据悉，即将租赁的停车位将按每月150元/车位收取，一次性交够一年的送两个月。据物业称，规划的停车位是开发商所有的，物业只收取30%的管理费。

　　业主：物业收费不合理盼成立业委会

　　“业主们是被逼的没办法了！”张云飞是巨华世纪城聚泽园小区的业主。他告诉记者，目前小区2.2元/平米的物业费与服务不成正比，物业服务很差。业主曾多次与物业公司谈判，但每次都以失败告终。

　　不少业主认为，物业用障碍物堵住北门，让业主强行交停车费的做法很不合理。

　　“时至今日出现的混乱局面，主要还是业主委员会迟迟没有成立。”一名业主称成立业主委员会的事已筹备许久，却迟迟没有成立，主要原因是物业方频频阻拦。物业公司则解释会全力配合成立业委会，但成立前，物业公司一定会把相关工作做下去。

　　新城区物业局物业科郑科长告诉记者，目前小区物业属于前期物业，是和开发商签订合同的，只能等到业主委员会成立之后才能确定小区内的事项。至于业主委员会为何迟迟不成立，他告诉记者，此事是成吉思汗街道办事处一直在筹备。记者随后联系了成吉思汗街道办事处物业办主任张玉书，但对方称马上要开会，第二天再接受采访，随即挂断了电话。

　　本报将持续关注此事。（记者赵新宇）

[责任编辑 魏莉 ]