2015年楼市预测：房地产步入白银时代

编者按： 买房的，很霸气。卖房的，很任性。当买卖双方还在纠结房价到底涨还是降的时候，2015年，已经带着冬至后的凛冽，悄然而至。

取消限购、降息、回暖……2014年房地产这些逐渐远去的热词，让那些一直唱衰楼市的专家又要失望了。

开局凶险，结局温和的楼市一年过去了，新的一年又将如何？

“没有看到任何理由能阻止楼市下滑。”连一向作为楼市唱涨派代表的任志强都改口了，更多的开发商开始感叹“日子一天不如一天”。正如冯仑所说，“活下去”是房地产企业的立足点。而万科地产总裁郁亮则把房地产市场的这一新阶段称之为“白银时代”。那么，白银时代要经历多长时间？这是否意味着房地产市场将会加速走向衰落？让我们试图从以下3个方面来预测一下2015年楼市。

关键词：降

回首过往楼市，2008年楼市进入最低潮，2012年再次进入低潮，继而2014年楼市又再进入寒冬。看起来，房地产市场以本轮 深度 调整基本宣告黄金10年的结束，开发商企盼的救市政策并未像往常一样迎来强劲的反弹热销，几轮的涨跌以及较高的房价让购房者的心态变得前所未有的冷静和理性。2014年11月，我国房地产业发展景气指数为94.30，已经超过历史最低，而且还在继续下滑。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，本轮市场的调整周期将延续到2015年初。成交量有可能在四季度出现触底迹象，成交量有望逐渐企稳恢复。但价格从目前看，有可能到2015年一季度才出现明显企稳。银行松绑房地产信贷的主要原因，也是因为房地产的持续下调，影响了整体宏观经济。目前来看，市场成交出现了大幅上涨，但因为库存积压，以及后续信贷额度依然难以放大。整体四季度到2015年一季度依然会是量增价稳的市场形态。

　关键词：变

中国经济发展了二十多年以后，房地产到了行业发展的重要转折期，在经历了疯狂过后，“活下去”一下子成为目前背景下房地产公司的立足点。诸多大佬对房地产行业的变身达成共识，称不要对房地产抱有再次高潮的幻想。

冯仑表示，活下去的关键是做好自己的事情，“只要一直进步着，虽然不像互联网这么妖娆，但仍然能有安身立命的地方”。在转变模式后房地产的发展空间仍然巨大。

同样，自称给富人盖房子的地产大炮任志强在十年如一日唱涨房价后也改口了，12月14日，在全国工商联房地产商会2014年会上表示，“没有看到任何理由阻止楼市下滑。”目前开发商的库存很大，预售面积已经超过6亿平方米，而接近6亿平方米已是历史上最高峰。这意味着目前的预售面积已创造了新的高峰。

如果货币政策没有发生大的变化，投资下降趋势仍会继续，至少到目前为止没看到任何理由能阻住。楼市的“白银时代”在一片质疑声中悄悄到来。

　关键词：稳

回顾全国商品房销售面积历史数据，1998年首次跨过1亿平米关口，然后从1998年至2007年10年间，销售面积增速保持10%-30%的高增长，2008年下降15%，2009年大幅反弹44%，2010年首次站上10亿平米平台，预计2014年增速在-5%左右。

考虑到城镇化率仍处于50%左右的较低水平，以及人口红利仍将维持一段时间，地产行业虽然两位数以上增长率的黄金时代可能已过去，但行业不会就此进入衰退期，商品房年销售面积将维持在10亿平米平台以上，房地产业的白银时代仍将持续10-20年，一直到城市化率到达70%左右的水平。

太平洋证券地产行业分析师周炯表示，首置需求在下降，而改善性需求在上升。从结婚人数看，全国婚姻登记对数增速从2003年开始转正，2013年达到1341万对，2003-2013年间年复合增速为5%，这也为改善性需求的增长提供了坚实的基础。(综合报道)