房企拿地积极性显著提升 二线城市成“香饽饽”

　　在年初一系列去库存的政策刺激下，国内楼市持续回暖。国家统计局的数据也显示，3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。其中在一、二线城市，住宅市场更是火爆异常，在这种情况下，龙头房企们也加大了在上述区域购地的力度，尤其二线城市，更是成为房企们拿地的主战场。

　　“今年以来，二线城市的成交量迅速放大，大型房企项目的去化速度很快，这些房企们势必要加紧补充相应的土地储备，部分二线城市的土地成为香饽饽实属正常。”有业内人士对《证券日报》记者称。

　　根据中原地产研究部统计的数据显示，4月份，包括万科、恒大、绿地、万达、保利、碧桂园在内20大标杆房企，拿地金额合计218.61亿元，整体看全月拿地金额相比一季度月均数据有所减少。其中，保利地产4月份拿地花费最多，达71.44亿元，恒大、绿地则是紧随其后，拿地花费分别为54.97亿元和38.79亿元。

　　值得注意的是，2016年标杆房企开始集中在二线城市拿地，一线城市的占比则明显减少。据悉，2015年一季度，20大标杆房企拿地金额合计1016.7亿元，其中在二线城市花费352.94亿元，占总体土地支出的34.7%。到了今年一季度，20大标杆房企在整体花费1187.29亿元的情况下，二线城市的土地市场吸金达636.47亿元，占比高达53.6。

　　而这一情况在4月份进一步加剧，在总共花费218.61亿元拿地的情况下，195亿元进入了二线城市的土地市场。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，大型房企在二线城市拿地金额明显增加，首先是一线城市土地供应减少。据悉，前4个月一线城市住宅用地供应明显下调，仅供应42宗，合计住宅用地建筑面积为632万平方米，创下十年来的最低值，同比减少7%，相比2013年和2014年，跌幅更是超过50%，而二线城市则是供需两旺。同时，一线城市价格涨幅过高，在3月份逐渐出现了部分约束性限制政策。而二线城市大部分依出台了不同程度的利好，这种情况下，房企在二线城市的拿地积极性明显提高。

　　此外，针对三、四线城市库存明显过剩的风险，标杆房企也开始全面回归一、二线城市。“整体看市场已经严重分化，一、二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2016年一季度的市场看，一、二线城市快速复苏，特别是部分二线城市成交涨幅更高。不过，一线城市由于土地僧多粥少争抢激烈，已经普遍的出现了地价超过房价的现象，北京、上海新出让的大部分土地被几家国企和央企获得。而在二线城市，上述房企拿到地的概率较高，且目前市场依然有一定的发展上升空间。”张大伟表示。

　　不过，有业内人士指出，目前包括南京、苏州等二线城市近期也纷纷出现“地王”，地价甚至和京沪一样，超过周边在售项目的房价，这种情况下，部分二线城市很可能成为下一个被调控的区域，整体来看市场的风险均在明显增加。

　　而截至4月24日，二线城市共成交165宗土地，土地出让金合计855.3亿元，成交楼面均价4519.4元/平方米，同比涨幅高达183%，平均溢价率72.18%，均刷新历史纪录。

　　实际上，根据国家统计局的数据，房企拿地积极性正在显著提升。前3个月，房企土地购置面积同比虽然仍在下降，但降幅（11.7%）比前2个月收窄7.7个百分点；土地成交价款1165亿元，增长3.7%，增速提高2.8个百分点。