房地产广告出新规“学区房”不能随便用

　　原标题：房地产广告出新规“学区房”不能随便用

　　“买房子送学位”、“投资学区房回报率高”、“买房就能上XX小学”……作为曾经的买房一族，对这样的广告词肯定似曾相识。将楼盘与重点学校捆绑销售，是开发商常用的招数之一。不过，这种情况很快就将成为历史。

　　国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，从2月1日开始，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。《规定》第十八条提出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　此前，开发商宣传楼盘，经常把楼盘与名校“捆绑销售”，很多家长为了孩子的教育考虑，往往会高价购买所谓的“学区房”，但是，实际情况是不少家长被广告所误导，距离名校虽近却进不了名校。

　　学区房之所以受追捧，说到底，还是择校惹的祸。由于基础教育资源配置失衡，引发家长纷纷争抢名校周边的学区房，再加上教育部门与名校收紧入学政策，加剧了家长购买学区房晚买不如早买的心态，把学区房价格捧到高处不胜寒的地步。

　　而大部分所谓的学区房，通常处在城市核心区，建筑年代久远、小区环境破败不堪、格局户型没有最差只有更差。但是，价格却往往比其他去也的房价高出一大截。

　　家住呼和浩特五里营的王女士，眼瞅着女儿都5岁了，考虑到孩子将来的上学问题，她义无反顾地拿出所有积蓄，购买了临近南门外小学的一处二手房。

　　“这座房子所处区域为赛罕区，学校划片为南门外小学，又是市中心，离我工作的单位也近，将来便于照顾。”王女士的算盘打得好，也顺利地看好了房源付了定金，哪承想等到孩子入学的时候，才被告知，教育部门对学校划片做了临时调整，她的孩子被划到了另一个小学。房价每平方米也马上下跌近300元。

　　一方面，为了孩子能上好学校，家长们不惜高价购买学区房；另一方面，家长们因为买房心切，往往遭遇伪学区房，或学校划片临时调整的尴尬，买学区房进名校成为一场泡影。

　　另外，新规定还指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　以楼盘项目到达某一具体参照物的所需时间标示项目位置，也是房地产广告中禁用的内容之一。通俗说，楼盘广告中经常出现的“毗邻公园”、“距某某商场仅30分钟”之类含糊不清的描述将被禁止，避免引起购房人的误解。

　　按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。

　　业内人士分析，一些广告尤其是房地产广告上的宣传语比较容易误导消费者，这些新规定有助于消费者买房时做出理性抉择。而实际上，卖房时承诺的很多卖点在项目竣工之后未必能够兑现，往往造成纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。胡景晖认为，即将实施的房地产广告新规主要会影响新建商品房的宣传，能否严格落实更为关键。不过，也有不同的声音，有人觉得，即使没了广告语，仍然切不断父母的学区房情结，为了不让孩子输在起跑线上，有些父母也是拼了。很多市民表示，为了孩子上学，也要买学区房。（记者张璐  ）

[责任编辑 魏莉 ]