多措并举化解房地产库存——对阿拉善盟房地产市场三方的采访

　　“房地产市场是推动经济增长的重要组成部分，是增强国民经济和改善人民生活的重要产业，房地产业能否健康发展影响着我盟经济的发展，因此，稳定房地产市场是培育发展新动能的重大任务。”阿拉善盟住建局副局长樊瑛表示。

　　全盟重点工作部署会议提出，从供给、生产端入手，通过解放生产力、提升竞争力，促进经济发展。其中，扎实有序化解房地产库存是推进“供给侧结构性改革”的具体举措之一。

　　目前，全盟商品住宅待售面积为117万平方米，施工面积92万平方米，通过这一数据可以看出，阿拉善盟房地产库存明显偏大，房地产市场不仅积压了大量的资金和资源，而且存在较大的风险和隐患。那么在供给侧改革背景下，如何让阿拉善盟房地产业健康发展？房地产去库存该如何发力?

　　 释放购房需求打通供需通道

　　巴彦浩特居民徐睿之前贷款购买了一套农行家属楼的二手房，随着经济条件的改善，他想再买一套楼房改善居住环境，而是否缴纳税款成了他的一块心病，购房计划就一直搁置着。“我最近了解到，住房政策将进一步放宽，购房门槛也将降低，这对于我来说就是‘及时雨’，消除了之前存在的顾虑。我最近正在各个小区看房，看中了就买！”徐睿笑着说。

　　近年来，阿拉善盟房地产市场管理体系进一步健全，住宅结构调整和供需平衡取得初步成效，商品房预售资金和项目资本金监管作用明显增强。但是，仍然存在房地产市场调控和指导不足、供给体系不完善、商品房空置率上升、市场住房需求与供应矛盾突出等问题。

　　为了进一步盘活房地产业，促进房地产健康有序发展，阿拉善盟将继续落实自治区下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以及行署下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。通过户籍制度改革和住房制度改革，加快农牧民市民化进程。放宽购买商品住房的规定，减少购房中间环节，在办理相应登记手续时，不再对其家庭拥有住房情况进行查询；非本地户籍居民家庭在办理购房和房地产权属转移登记手续时，不再提交缴纳社会保险、个人所得税证明；购房人家庭住房套数认定不包括其自建住房、房改房、继承住房、征收(拆迁)安置住房和已偿清贷款的二手住房；家庭首次购买改善型商品住房按首套住房认定；农牧业转移人口及非我盟户籍的外来人口购买商品住房,继续执行购房落户政策。

　　“在放宽购房条件的同时，我们还会进一步协调税务部门落实各项税收优惠政策，全面执行关于公共租赁住房、个人购买商品住房、回迁安置房、个人转让住房等涉及房产税、企业所得税、营业税、契税、个人所得税的减免规定，主动作为，确保政策落地。”樊瑛说。