春节后租房高峰期来临 呼市租金未现明显上涨

每年春节后，都是房屋租赁的高峰期，近年来首府房屋租金一直呈现上升趋势，春节租房高峰期更是被“包租婆”们当成了涨价的好机会。然而，记者日前调查发现，今年春节后我市房屋租赁市场价格难得未见上涨。

我市房屋租赁市场进入高峰期

2月25日，虽然才是正月初七，我市多家房地产中介为抢夺商机，都已开始营业。记者走访我市几家规模较大的房地产中介所发现，今年春节后的房屋租赁市场依然十分活跃。据中介人员介绍，目前很大一部分房源都是春节前1月份就委托出租的，但由于农历腊月是每年最大的淡季，几乎没有人租房，所以都在等待春节后的好行情。

记者了解到，由于2015年春节较往年晚一些，虽然刚过完年，但很多在呼打工、经商的外地人已经开始返回呼市，这些人是出租房的主要需求者，而且按照惯例房屋都是在春节前到期，很多外地人都将在年后重新选择出租屋，这也使得我市房屋租赁市场又进入一个高峰期。据回民区一房屋中介的工作人员介绍，25日第一天就迎来好几个求租人，还有不少人打电话咨询房源。据了解，每年正月十五前后是租房的最高峰，这个高峰期一般将会延续到3月底。

房源充足 价格平稳

记者走访发现，房屋租赁市场虽然一如既往进入高峰期，但与往年相比，租金却难得的未出现明显上涨。记者在多家房地产中介所看到，今年出租屋房源十分充足，几乎每家都有近百套房屋待出租。记者随后又登录了呼和浩特房地产网，在出租房一栏中看到，从2月22日（正月初四）开始就有大量出租房信息发布，仅25日一天就有近200多条出租房信息。赛罕区居民陈女士告诉记者，往年这个时候，她的出租房信息一发布就会不断接到求租电话，可今年发布信息已有几天了，只接到三两个电话，而且求租者都嫌价格高，表示再考虑一下。

据位于乌兰察布东路一家房屋中介公司的工作人员介绍，与往年春节后租金相比，除学区房有小幅上涨外，其他房源基本与去年持平。一些业内人士分析，由于去年房地产市场趋于平稳，商品房价格原地踏步，购房者抱观望态度，二手房交易量也有所下降，使得出租房房源充裕，导致今年春节后租金未出现上涨。另一方面，每年的3月份并非升学季，与9月份相比学区房价格变动不大，这也使得我市房屋租赁市场价格整体波动不大。

小户型最“抢手”

记者浏览呼和浩特房地产网发现，出租房中50至80平方米的、月租金在1500元以下的小户型最为抢手。以25日发布的一些小户型出租信息为例，一天就有500左右的浏览次数，而一些月租金在2000元左右，面积在100平方米以上的出租房一天的浏览量只有几十次。

记者通过房地产中介所了解到，由于涉及取暖费、物业费等，而且大多数房客都以实用为目的，在求租房屋时，并不求大。因而两室一厅、有简单装修的小户型最好出租，如果再有一些常用的电器，就更受刚参加工作的年轻情侣的欢迎。因此，虽然很多大户型月租金较高，但空置期较长，因而整体核算下来租金并未比小户型多很多。

租房前一定要验明房东身份

很多刚踏入社会的年轻人初次租房，不知道该注意哪些事项，业内人士提醒租房者，签订租房合同前，租房者一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对。在签订租房合同时，要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明，包括数量和价格等最好写清楚，对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。此外，水电费、物业管理费等费用谁负担也要约定清楚，并将之前的读表数记录下来，以免日后出现不必要的纠纷。