楼市去库存迎来年中考 内蒙古等地取得初步成效

据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，去库存，是供给侧结构性改革的主要任务之一。去年年末，中央经济工作会议将房地产去库存纳入今年工作重点。目 前，内蒙古、安徽、浙江等16省，鄂尔多斯、淮北、宁波等33个市出台不同力度去库存配套政策，并取得初步成效。

张献是内蒙古自治区鄂尔多斯市的一名居民,一家5口人挤在棚户区80多平米的低矮平房里。5年前，当地政府实施棚户区改造，这让张献一家兴奋不已。然而住楼房的梦想在合同上一躺就是四年。

张献:“当时答应两年给回迁，最后（等了）3年多4年时间，因为经济下行也盖不起来。”

过去十多年来，大量资本涌入鄂尔多斯房地产市场，使得楼市供过于求、库存严峻，而鄂尔多斯也一度被冠以“鬼城”称号。2015年底，在当地政府 支持下，由国有性质的房屋运营公司发售房屋兑换凭证——“房票”，供棚户区居民挑选房屋。如今，张献拿着房票回迁，找到了心仪的房子。

张献:“我当时政府拆迁时候给我换的是130平米的，最后全拿成房票了。我们领房票进行了异地回迁。很满意！”

小小的房票像润滑剂，盘活了一潭死水的房地产行业。目前，鄂尔多斯商品住宅库存量从2014年底的1600万平方米左右下降到1413万平方米。

鄂尔多斯市住房保障和房屋管理局副局长吴伊婕：“房票和地票都要根据这个拆迁量定量发放，以棚改贷款等作为资金的兑付来源，最终兑付资金回笼到房地产企业。”

鄂尔多斯市通过发行房票，为楼市去库存提供了一次有益尝试。实际上，去库存压力，在土地供应充足、市场需求少的三四线及以下城市普遍存在。数据 显示，我国商品房待售面积超过7.2亿平方米，加上在建的施工面积至少需要五六年时间才能消化掉。今年上半年，多地发起组合拳，房地产去库存取得初步成 效。

市民高女士：“购房券现在能用吗，现在能兑现多少钱？

工作人员：“你现在如果选好了房子，现在就可以办理……”

在安徽淮北，国内第一家“房产超市”运行已一年有余，超市涵盖房产交易、金融、中介等51项涉房服务项目，为市民和房产企业提供“一站式”服务；房产超市创办至今，成交新建商品房和存量房1.6万套。

在浙江宁波，最低首付款比例降至20%，数据显示，今年上半年宁波市可供销售的新建商品住宅套数比去年年底减少8000多套。

为鼓励农民进城买房，河北秦皇岛将农民工纳入住房公积金覆盖范围，公积金贷款额度由40万元提高至60万元。山东烟台则出台新规，农民进城购房后，凭房屋产权证可由当地统筹安排其子女入学。

国家统计局最新数据显示，今年6月末，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下，非重点城市的待售面积也在逐月减少。

中国之声财经评论员叶檀认为,楼市去库存对货币政策依赖度高，应防范金融杠杆高企。

叶檀:“金融杠杆很难控制,所以去库存中金融杠杆一定要小心。另外要从源头上解决不均衡局面，应顺应市场需求,才能釜底抽薪。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟建议，楼市去库存，不仅需要政策跟进，还应提升城市本身的吸引力。

陈晟:“增强城市对新市民对高新人才的吸引力、产生更多就业机会以及创造良好的生活环境是根本。”