回迁房面积缩水 业主质疑开发商补偿标准

　　“回迁的房子居然比回迁证上的面积少了17.12平方米，可开发商却只按每平方米2400元的拆迁安置标准给我补偿，我觉得他们的补偿价格欠妥。”3月12日，市民王先生打进本报新闻热线反映。

　　王先生告诉记者，2011年7月，在城中村改造中，他位于玉泉区辛辛板村的平房被拆迁，在南二环塞外名苑小区回迁了多套房屋。去年年底，他接到塞外名苑售楼部打来的电话，售楼人员告诉他，第一套回迁房可以交付使用了，但是实际面积比回迁证上的面积少了17.12平方米。

　　“我这第一套回迁房在回迁证上的面积为103.12平方米，售楼人员告诉我实际回迁面积是86平方米，当我问他不足面积该怎么处理时，他让去问开发商。”王先生说，之后他就去找开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，该公司工作人员告诉他，他这套房子的实际面积的确少了17.12平方米，对此，公司已经决定每平方米按照2400元的价格进行补偿。“目前，塞外名苑附近的房价是每平方米4000多元，开发商的补偿价格也太低了。”王先生觉得很难接受。

　　3月12日，记者来到内蒙古华秀房地产开发有限责任公司，一位黄姓负责人告诉记者，之所以造成王先生这套回迁房实际回迁面积减少，是因为塞外名苑在当初进行规划审批时，设计图纸有所改动所致。而出现这种情况的并非只有王先生的这套回迁房，还有几套房子也存在类似情况，公司都是以当初拆迁安置标准2400元/平方米的价格进行补偿的。

　　记者看到，在王先生的回迁证上第三条这样写着：回迁房屋建筑面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，安置住房交付乙方使用后，如产权登记面积与建筑面积发生差异，据实结算，产权面积以房产局测绘报告测量为准。

　　那么，王先生的回迁房少了17.12平方米，开发商到底该以什么价格进行补偿呢？就此问题，记者采访了内蒙古文义律师事务所聂原灵律师，聂律师认为，回迁户与开发商之间其实是一种合约关系，开发商不能交付回迁证上约定的房屋面积，就是一种违约行为，回迁户有权要求其履行合同，如果的确无法履行，开发商就得承担赔偿责任。

　　按照我国《合同法》第六十一条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

　　第六十二条，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定。其中第二项规定是，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

　　所以，聂律师认为，开发商应当按照当前市场价格对回迁户进行补偿。(记者 杨岩泽)

[责任编辑 李珍 ]