“金九银十”呼和浩特房地产市场呈现以量拉价

　　现在正值“金九银十”楼市销售黄金季，呼和浩特市楼市总体平稳中略显回暖，商品住宅刚性需求有所释放，销售量有所上升，呈现以量拉价态势，住宅价格也未见起色。

　　昨日，据国家统计局呼和浩特调查队调查资料显示：2015年1-9月，呼和浩特市新建住宅销售价格累计环比下降2.3%，同比下降6.9%；新建商品住宅销售价格累计环比下降2.4%，同比下降7.1%；二手住宅销售价格累计环比下降0.4%，同比下降4.1%。其中，二手住宅交易量同比增长近四成，成交总面积78.58万平方米，成交金额34.35亿元。

　　国家统计局呼和浩特调查队工作人员夏海燕告诉记者，目前，呼和浩特市房地产市场价格总体趋于理性并且平稳，但供大于求格局已经形成，房地产企业从坐销转为行销，市场从卖方市场转为买方市场。不论新建商品还是二手住宅价格累计均呈现下降，“金九”时期住宅价格也未见起色。虽然呼和浩特市房地产市场发展放缓，存货积压、现金流紧张、负债率攀升让开发商放慢了扩张步伐。不过购房者观望情绪有所减轻，许多库存住宅逐渐被消化。

　　据了解，呼市作为三线城市，国家房地产宏观政策对其市场影响比较滞后。对于开发商来说，由于土地、人工等开发成本一直以来在高位运行，而楼盘销售乏力，资金压力较大，房地产企业只能通过营销活动试图改善销售业绩，今年以来房地产市场仍以消化库存为主，回暖态势有望，但供需结构严重失衡的局面难以在短期内消除，预计价格不会出现大的波动。（杜柏业）