儿子卖房两年后遇征地 父亲反悔起诉买房人

近日，杭后法院调解了一起房屋买卖纠纷。

原告王某在杭锦后旗某镇有自建土木结构住房一套。2012年夏天，王某外出打工，其子王某某将该房屋以2000元的价格卖给了同村村民郭某。2014年10月，王某以其子无权处分自己的 房产 为由，将郭某诉至杭锦后旗人民法院，要求法院确认房屋买卖合同无效，并判令郭某返还房产。

法官深入村里调查发现，时隔2年之后，该房屋遇政府征地，价值大幅上涨，王某觉得儿子当初以2000元的价格卖掉房屋吃了亏，于是便以自己不知情、未授权其子卖房为由，要求郭某退还所购房屋。那么，王某某卖房的行为是否有效呢？  

第一种意见认为：该房屋买卖合同无效。因为房屋产权人是王某，卖房时，王某某未经父亲明确授权，事后王某亦未追认。

第二种意见认为：该房屋买卖合同有效。因为王某外出期间委托王某某代为管理该房屋，二人系父子关系，王某某的行为构成表见代理。时隔两年，王某不可能不知情，其对卖房一事亦未提出异议。  

本案中，法官坚持第二种意见，并对原告王某进行了释法明理。王某见内心的“小九九”被法官看穿，最终申请自动撤诉。