乔思伟：对局部房地涨价应持“平常心”

　　当前，房地产区域分化日趋显著，在全国各地普遍为“去库存”发愁之时，在重点城市的报道中“房价大涨”、“地王再现”却再度成为关键词。客观地看，2016年局部市场上行是大概率事件，被媒体热炒在所难免。作为2009年、2012年房地产上行的“过来人”，民众和有关部门对此应更加理性，少些过激反应。 

　　近来局部市场上涨势头不逊于2009年，深圳2015年房价涨幅逾40%，重点城市土地高价成交频现，权威媒体也对此发出预警。不过，此轮局部上涨的原因，与前一轮全面上行既有相同，也有不同，仔细梳理各种影响市场的因素，才能保持清醒，把握趋势。 

　　其相同之处在于，经济下行压力下政策放宽不遗余力。货币政策方面，2008年下半年降息5次，降幅达2.16个百分点，形成了2009年房地产火热的基本面；2014年～2015年共降息6次，目前4.35%的一年期贷款利率已低于2009年，这有利于在全国范围内“去库存”，同时也为热点区域房地价格继续攀高提供了支撑。此外，目前购房首付、税费政策也接近于2009年，公积金政策则更为宽松，这些政策的叠加效用正在显现。 

　　而不同之处在于，2010年前重点城市没有限购，资金涌入炒高了房地价格；而当前北京、上海、广州、深圳坚持限购，会对房地价格上涨形成阻力。但更大的不同在于，限购的“堤坝”已无法阻挡资金洪流聚拢的决心。2010年“史上最严”的调控下，各大房企挟资离开大城市，到中小城市圈地，是当前三、四线城市库存高企的前情。事实已证明了大城市与中小城市回报的天壤之别，这些投资在“去库存”中解套之后，下一步如何布局？杀回大城市显然是更明智的。 

　　可以说，“去库存”越成功，越是“为渊驱鱼”，一线城市房价地价涨幅越高；如果对前者乐见其成，对后者就应该有辩证的眼光，持平常的心态。 

　　如此，对局部“房价暴涨”、“地王重现”真没必要过度紧张。回看过去10年历程，“暴涨”和“重现”的个案已连成上升斜线，成为史实，呈现出规律。值得反思的是：其对国计民生的影响，真如媒体热炒时说的那么严峻吗？当时有关部门应对之策“得其所愿”了吗？笔者以为，有关部门要警惕的不应是客观规律，而是在非理性舆论中乱了阵脚，出招走偏。 

　　比如：当年流动性等决定性因素不改的情况下，为抑制房价过快上涨，紧随调控加大土地供应，是不是有效供给？恐怕房地产库存过大，加大供地也是原因之一。这是供给侧结构性改革可以留意的前车之鉴。再如：“十三五”要实施建设用地总量和强度“双控”，耕地保护红线、生态保护红线、城市开发边界“三线”划定，这一前提下，热点区域人财物的集聚量与国土空间的固定量的比值，肯定是稳步上升，局部房地价格上涨一定程度与此规律内在吻合。 

　　如果忌惮于媒体热炒房价地价，炒一轮，有关部门就“应对”一轮，虽然意在弱化高地价的影响，但所行之策会不会降低地价的市场表征性，干扰了市场在资源配置中的决定性作用？值得思量。 

　　稳增长、调结构中，有关部门必须在宏观大局中找准定位和接口，秉持观大势、谋大事、懂全局、管本行的思维，不能让部分小道理干扰大道理，如因为局部房地价炒作而心神不宁，举措上左支右绌，就可能龃龉大局。大道至简，要有平常心，保持定力。