民生：物业公司不可以因业主违约而停水停电

[ 导读 ]黄某于年初入住自己新购的某小区商品房，入住后，黄某加装了阳台遮阳篷。该小区物业人员发现后，认为黄某加装遮阳篷的行为影响了小区美观。

　　案例：

黄某于年初入住自己新购的某小区商品房，入住后，黄某加装了阳台遮阳篷。该小区物业人员发现后，认为黄某加装遮阳篷的行为影响了小区美观。物业公司在多次要求黄先生自行拆除遮阳篷未果的情况下，决定对其罚款2000元，如其三天之内未缴纳，将采取停电、停水的措施进行制裁。黄某想问，物业公司有权对自己采取这样的行为吗？

内蒙古庆胜律师事务所律师刘克勤：

物业公司无权对黄某进行处罚，更无权对其采取停水、停电的措施。根据我国《行政处罚法》规定，行政处罚应由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司不是行政机关，不具有行政处罚权，因此，无权对业主采取罚款措施。对于小区的供水、供电，《合同法》规定，用电人逾期不交付电费的，经催告用电人在合理期限内仍不交付电费的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。因此，只有供电人才可以按照国家规定的程序中止向用电人供电，而物业公司在任何情况下都无权对业主采取断水、断电的措施。